Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы Lender Invest Дмитрий Исаков ответил на вопросы журналиста из Rustempo о том, в какую недвижимость выгодней инвестировать в 2026 году
- Геополитическая напряженность и санкции сыграли на стороне коммерческой недвижимости в качестве привлекательного инструмента для вложений. Так как в условиях изоляции от внешних рынков сектор недвижимости остался одним из немногих, который способен поглотить значительные объемы инвестиций. В целом реализация этой тенденции проявилась через инструмент ЗПИФов. В прошлом году через них было профинансировано вложений в эти объекты на сумму 110-120 млрд. руб., что является максимумом за всю историю мониторинга. Вероятное снижение ключевой ставки должно дополнительно обеспечить приток капиталов в этот инструмент. Напомню, что суммы на депозитах россиян достигли 60 трлн. руб., а значит, переток даже 15-20% от этой суммы способен удвоить сегмент ЗПИФов.
Кроме этого, развитие сектора e-commerce и маркетплейсов выступает драйвером на органический рост складских помещений (только за 9 месяцев прошлого года в регионах было построено 3,2 млн кв. м. логистических объектов, в которых более 50% пришлось на маркетплейсы) - а значит и инвестиционный интерес.
С точки зрения оценки роста регионального инвестиционгого спроса в качестве главного драйвера я выделю складскую и индустриальную недвижимость. Так в Екатеринбурге, Краснодаре и Новосибирске доходность логистических парков достигает 15-16 %. Эта доходность почти на 50% больше, чем в Санкт-Петербурге и Москве (парки дают примерно 10-10,5%). Это естественным образом стимулирует переток капиталов в сторону более высокой доходности. Рост внутреннего туризма также помогает спросу на объекты в Санкт-Петербурге и других туррегионах. В этом сегменте гостиничная недвижимость показывает рост почти в 2,5 раза год к году. Понятно, что основными бенефициарами потоков выступают курортные и исторические города, но в целом туристические маршруты захватывают и все больше региональных объектов, в том числе и в малых городах.